Extension de plain-pied
Accolée sur le côté ou à l’arrière, au niveau du séjour. C’est la solution la plus courante quand la parcelle le permet, mais elle consomme de l’emprise au sol, que le PLU plafonne souvent.
Maître d’œuvre dans le Gard, le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône. Vous gagnez des mètres carrés sans changer d’adresse.
Un seul interlocuteur de la première visite à la réception, et un devis détaillé lot par lot.Tout dépend de ce que votre terrain, votre maison et le règlement de la commune autorisent. Six configurations reviennent le plus souvent.
Accolée sur le côté ou à l’arrière, au niveau du séjour. C’est la solution la plus courante quand la parcelle le permet, mais elle consomme de l’emprise au sol, que le PLU plafonne souvent.
Un niveau de plus sans toucher au jardin. Avant tout dessin, une étude de structure vérifie que les fondations et les murs porteurs supporteront la charge.
Voir la surélévation de Vaison-la-RomaineUn volume net en toiture terrasse, qui se distingue de la maison d’origine. Certains PLU l’interdisent ou l’encadrent, et l’étanchéité ne tolère pas l’à-peu-près, surtout aux relevés et aux acrotères.
Voir l’extension des AnglesChambre, dressing et salle d’eau dans un volume à part, au calme. Le raccordement à l’eau, aux évacuations et à l’électricité se prévoit dès les plans, pas au moment du carrelage.
Voir la suite de Villeneuve-lès-AvignonSéjour ou cuisine prolongés dans l’extension. Il faut presque toujours ouvrir un mur porteur : la poutre qui reprend la charge est dimensionnée par le calcul, jamais à l’œil.
Préau, terrasse couverte, pool house : des volumes plus simples, souvent soumis à une simple déclaration préalable.
Voir la terrasse à voûtes de VedèneLes deux font gagner de la surface habitable, avec des contraintes opposées. L’une prend de la place sur le terrain, l’autre en demande à la structure.
| Critère | Extension au sol | Surélévation |
|---|---|---|
| Place prise au sol | De l’emprise au sol en plus, que le PLU limite | Aucune : le jardin reste intact |
| Contrainte principale | Implantation, reculs, emprise maximale autorisée | Capacité des fondations et des murs à porter un niveau |
| Étude préalable | Implantation, parfois étude de sol | Étude de structure, systématique |
| Toiture existante | Conservée, avec un raccord à soigner | Déposée puis refaite |
| Vie pendant les travaux | Maison habitable pendant le chantier | Maison à libérer pendant le chantier |
| Coût au m² | Plus bas en général | Plus élevé : renforts, charpente, couverture |
| Démarche | Déclaration préalable ou permis selon la surface | Idem, avec une hauteur maximale fixée par le PLU |
« Agrandissement » est le terme général : il recouvre l’extension et la surélévation, mais aussi l’aménagement des combles ou d’un garage, qui créent de la surface sans construire de nouveau volume. Et quand l’existant ne vaut plus l’effort, construire neuf coûte parfois moins cher que transformer : c’est l’objet de notre page construction de maisons individuelles.
Le seuil dépend de la surface créée, surface de plancher ou emprise au sol, et du zonage de votre parcelle. C’est la première chose que nous vérifions.
Dans la plupart des cas. En secteur protégé, une déclaration peut être exigée même pour une petite surface.
Un dossier plus léger qu’un permis. Délai d’instruction : un mois.
Déclaration préalable si la parcelle est en zone urbaine d’un PLU et si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux. Permis de construire sinon.
Délai d’instruction : deux mois pour une maison individuelle.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, le permis passe obligatoirement par un architecte. En secteur protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable), l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France allonge l’instruction d’un mois. Une fois l’autorisation affichée sur le terrain, les tiers disposent de deux mois pour la contester : mieux vaut attendre la fin de ce délai pour démarrer. Nous montons et suivons le dossier, voir notre accompagnement pour le permis de construire.
Nous ne publions pas de prix au m² : sans visite, il ne voudrait rien dire. Deux extensions de même surface peuvent coûter très différemment selon le terrain, la maison existante et les finitions choisies.
Le devis est établi après la visite, lot par lot. Vous voyez ce que coûte chaque poste, et ce qui changerait si vous en modifiez un.
Cinq agrandissements menés dans le Gard et le Vaucluse, de l’autorisation à la réception.
Avant 
Après 
Avant 
Après 
Avant 
Après 
Un étage de plus, réseaux et isolation refaits, chauffage repensé. Les propriétaires ont remis leur maison à neuf plutôt que de déménager.
Voir le chantier
Structure maçonnée, voûtes d’inspiration espagnole et toit plat étanché : un espace à l’ombre qui prolonge la maison.
Voir le chantierLa durée tient d’abord à l’autorisation, d’un à trois mois d’instruction selon la surface et le secteur, puis à la nature des travaux : une surélévation mobilise plus longtemps qu’une extension de plain-pied.
L’agrandissement désigne tout gain de surface habitable : extension, surélévation, aménagement des combles ou d’un garage. L’extension en est une forme précise, une construction accolée à la maison qui crée de l’emprise au sol. La surélévation ajoute un niveau sans en créer.
Cela dépend de la surface créée et du zonage. Jusqu’à 5 m², il n’y a en général aucune formalité. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit. Entre 20 et 40 m², la déclaration préalable suffit si la parcelle est en zone urbaine d’un PLU et si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; sinon, c’est un permis. Au-delà de 40 m², il faut un permis de construire.
Surtout du sol et des fondations, de l’ouverture à créer dans le mur existant, du type de toiture, du prolongement des réseaux et du niveau de finition. La surface joue aussi : les postes fixes se répartissent sur plus de mètres carrés quand l’extension est plus grande.
Nous ne donnons pas de prix au m² sans visite. Votre projet est chiffré lot par lot, chaque poste est lisible.
Oui dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux et que le projet relève du permis de construire. En deçà, ce n’est pas obligatoire : nos architectes partenaires dessinent les plans et nous coordonnons l’ensemble.
Pour une extension, oui. L’essentiel du chantier se passe à l’extérieur, et nous n’ouvrons le mur de la maison qu’une fois le nouveau volume fermé et couvert.
Pour une surélévation, non : la toiture est déposée et la structure reprise, il faut libérer la maison pendant le chantier. Nous fixons ce calendrier avec vous dès le départ pour que vous puissiez vous organiser.
Elle dépend de la surface créée : selon les cas, l’extension relève de la réglementation thermique des bâtiments existants ou de la RE2020. Nous le vérifions à l’étude, avec les choix d’isolants, de menuiseries et de chauffage qui en découlent.
Oui. Comme toute construction, elle bénéficie de la garantie de parfait achèvement (un an), de la garantie de bon fonctionnement (deux ans) et de la décennale.
L’assurance dommages-ouvrage, à souscrire avant l’ouverture du chantier, s’applique aussi : elle préfinance les réparations sans attendre qu’on ait établi les responsabilités.
Indiquez-nous la commune, la surface que vous aimeriez gagner et votre enveloppe. Nous vérifions ce que le règlement autorise et revenons vers vous avec une première analyse.
