Des volumes nets
Des cubes assemblés plutôt qu'un bloc unique, souvent décalés en hauteur. Le décrochement crée des terrasses et fait entrer la lumière par plusieurs orientations.
Toit terrasse ou toiture en pentes, plain-pied ou étage. Maître d'œuvre à Avignon, dans le Gard et le Vaucluse, nous dessinons chaque villa à partir du terrain et du règlement qui s'y applique.
Étude de faisabilité, vérification du PLU et devis détaillé poste par poste, adaptés à votre parcelle.C'est la contradiction du style : ce qui fait sa beauté en hiver peut le rendre invivable en août. En Provence, une villa très vitrée mal orientée devient un piège thermique. La RE2020 a d'ailleurs fait de ce point un critère de conformité.
Le degré-heure mesure le cumul des heures pendant lesquelles la température de confort est dépassée à l'intérieur du logement sur une année. Deux seuils encadrent le calcul, et ils varient selon la zone climatique, un point qui compte pour nos trois départements.
Tenir ce seuil sans climatiser toute la maison relève de la conception, pas de l'équipement. Quatre leviers suffisent le plus souvent, et nous les avons tous mis en œuvre :
La question revient à chaque rendez-vous, et les réponses évasives entretiennent la méfiance. Un toit plat bien exécuté ne pose pas de problème. Mal exécuté, il en pose beaucoup. Voici ce qui fait la différence.
Sur un projet contemporain, la différence se voit tôt. Le contemporain vit du dessin, et le dessin est précisément ce qu'un modèle de catalogue verrouille. Les deux modèles restent légitimes, ils ne répondent simplement pas au même besoin.
| Critère | Maître d'œuvre (Olea Habitat) | Constructeur de villas |
|---|---|---|
| Conception | Dessinée pour votre parcelle, son orientation et sa pente | Modèle décliné, adaptations encadrées |
| Face à un PLU restrictif | Le projet est redessiné pour passer | On vous oriente vers un autre modèle du catalogue |
| Confort d'été | Casquettes, débords et orientation traités dès l'esquisse | Souvent compensé par la climatisation |
| Choix des artisans | Sélectionnés localement, sans conflit d'intérêt | Équipes internes ou sous-traitants imposés |
| Devis | Détaillé lot par lot, sans ligne « divers » | Prix global, détail souvent non communiqué |
| Interlocuteur | Un référent unique du premier rendez-vous aux clés | Plusieurs interlocuteurs selon les phases |
| Cadre juridique | Contrat de maîtrise d'œuvre, marchés par lot | Contrat CCMI, garantie de livraison à prix convenu |
Le CCMI offre une garantie de livraison à prix et délais convenus que la maîtrise d'œuvre ne propose pas. En contrepartie, il ferme la conception. Sur un projet contemporain, c'est précisément la liberté de dessin qui fait la valeur.
Cinq étapes, un interlocuteur unique à chacune. Sur un projet contemporain, la première compte double : c'est là qu'on vérifie ce que le règlement autorise.
Non. Le plan local d'urbanisme de chaque commune fixe ses propres règles de toiture, et beaucoup de PLU provençaux imposent une pente minimale et la tuile canal. En secteur protégé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute.
C'est la première chose que nous vérifions, avant même le premier croquis et si possible avant le compromis de vente. Lorsque le toit terrasse n'est pas autorisé, l'écriture contemporaine se déplace sur les volumes, les ouvertures et les matériaux, comme à Villeneuve-lès-Avignon.
Elle peut l'être si les baies sont nombreuses et mal protégées. C'est une question de conception, pas de style.
La RE2020 encadre ce point avec l'indicateur DH, les degrés-heures d'inconfort. En dessous de 350 DH le logement est confortable ; au-delà de 1 250 DH, soit environ 25 jours d'inconfort par an, le projet n'est pas conforme. Ces seuils varient selon la zone climatique.
On tient ces valeurs par la conception : casquettes et débords bien dimensionnés, arbitrage des façades ouest, inertie des parois, espaces couverts. Sur nos chantiers, cela s'est traduit par une casquette béton en L à L'Isle-sur-la-Sorgue et des débords de 50 cm à Villeneuve.
Non, mais il ne pardonne pas l'exécution approximative. Une toiture-terrasse comporte toujours une pente légère, de 1 à 5 %, vers les évacuations : elle n'est jamais réellement plate.
Les désordres viennent presque toujours des points singuliers, relevés sur acrotères, angles et sorties de toiture, et non de la surface courante. Un contrôle annuel des évacuations suffit ensuite. En Provence, ce sont les aiguilles de pin qui bouchent les descentes.
Cela se décide à partir du terrain, pas du style. Le plain-pied demande une emprise au sol plus large et convient aux parcelles généreuses et plates, comme notre villa de 150 m² à Sorgues.
L'étage libère du jardin, permet une vue, et se justifie sur une parcelle étroite ou en pente. À L'Isle-sur-la-Sorgue, le terrain a imposé l'étage, et la toiture-terrasse est devenue une pièce supplémentaire.
Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier. En dessous, il reste vivement conseillé sur un projet contemporain, où tout se joue sur les proportions.
Nous travaillons avec des architectes partenaires et coordonnons l'ensemble. Vous gardez un seul interlocuteur, de la première esquisse à la remise des clés.
Depuis notre siège des Angles, nous couvrons le Gard, le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône. Nos villas contemporaines ont été livrées à L'Isle-sur-la-Sorgue, Sorgues, Vers-Pont-du-Gard et Villeneuve-lès-Avignon.
Avignon, Villeneuve-lès-Avignon, Nîmes, Arles et l'ensemble du Gard rhodanien font partie de notre secteur quotidien.
Indiquez-nous la commune, la surface envisagée et le style que vous avez en tête. Nous vérifions le règlement applicable et revenons vers vous avec une première analyse.
